ถ้าคุณกำลังวางแผนจะสร้างบ้านสักหลัง คำถามแรกที่ดังขึ้นในหัวคงหนีไม่พ้น… “ตกลงแล้ว สร้างบ้านราคาเท่าไหร่กันแน่?” ยิ่งในปี 2026 ที่กำลังจะมาถึง เศรษฐกิจและราคาวัสดุมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา หลายคนกังวลว่า “ราคาก่อสร้าง” จะพุ่งสูงขึ้นจนงบไม่พอหรือเปล่า?
การรู้แค่ราคาที่ดินหรือค่าแบบบ้านนั้นไม่เพียงพอครับ เพราะราคาบ้านจริงๆ ขึ้นอยู่กับปัจจัยร้อยแปดพันเก้า ทั้งสไตล์บ้าน (นอร์ดิก vs โมเดิร์น), เกรดวัสดุ, ค่าแรงในแต่ละพื้นที่ (เช่น ภาคอีสาน vs กรุงเทพฯ), ไปจนถึงความยากง่ายของงานโครงสร้าง
บทความนี้ ASA House จะมาชำแหละโครงสร้างราคาแบบหมดเปลือก! สรุปข้อมูล ราคาก่อสร้างบ้านปี 2026 ที่อ้างอิงจากหน้างานจริงและสถิติตลาดก่อสร้างล่าสุด เพื่อให้คุณประเมินงบประมาณได้แม่นยำเหมือนมีผู้เชี่ยวชาญมานั่งกดเครื่องคิดเลขให้ข้างๆ ครับ
เทรนด์ราคาก่อสร้างปี 2026 ทำไมต้องรีบวางแผนงบตอนนี้?
ก่อนจะไปดูตัวเลขราคา เราต้องเข้าใจสถานการณ์โลกและในไทยก่อนครับ เพราะมันส่งผลโดยตรงต่อเงินในกระเป๋าคุณ
1. วัสดุก่อสร้างเริ่ม “นิ่ง” แต่ “ไม่ได้ลดลง”
ช่วงปี 2022-2023 เราเจอวิกฤตราคาเหล็กและปูนพุ่งสูง แต่ข่าวดีคือในปี 2025-2026 ราคากลุ่มวัสดุโครงสร้างเริ่มทรงตัวแล้วครับ ทำให้การประเมินงบประมาณทำได้แม่นยำขึ้น ไม่ต้องเผื่อ Over Budget เวอร์วังเหมือนปีก่อนๆ แต่อย่าชะล่าใจ เพราะวัสดุตกแต่ง (Finishing) ยังมีแนวโน้มปรับตัวตามเงินเฟ้อครับ
2. “ค่าแรง” คือตัวแปรสำคัญที่ทำให้ราคาสูงขึ้น
ในขณะที่ค่าของนิ่ง แต่ “ค่าแรง” กลับขยับขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะช่างฝีมือดีๆ ในภาคอีสาน (ขอนแก่น, อุดรฯ, โคราช) หายากขึ้น ทำให้ค่าแรงต่อตารางเมตรขยับสูงขึ้นประมาณ 5-10% เมื่อเทียบกับ 2 ปีก่อน
3. เทรนด์ “บ้านประหยัดพลังงาน” กลายเป็นมาตรฐานใหม่
ปี 2026 ไม่ใช่แค่สร้างบ้านให้อยู่ได้ แต่ต้อง “อยู่แล้วคุ้ม” คนหันมาใช้วัสดุเกรดสูงขึ้น เช่น กระจก Low-E, อิฐมวลเบา G4, ฉนวนกันความร้อน PU Foam ซึ่งสิ่งเหล่านี้ทำให้ ราคาก่อสร้างเริ่มต้น สูงขึ้นประมาณ 5-12% แต่แลกมาด้วยค่าไฟที่ลดลงฮวบฮาบในระยะยาว
4. สไตล์บ้านที่เปลี่ยนไป = โครงสร้างที่ซับซ้อนขึ้น
แบบบ้านยอดฮิตอย่าง “นอร์ดิก (Nordic)” หรือ “โมเดิร์น ลัคชูรี่” ที่มีหลังคาสูงโปร่งและกระจกบานใหญ่ จำเป็นต้องใช้เหล็กรูปพรรณและโครงสร้างพิเศษ ทำให้ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าบ้านทรงจั่วธรรมดาในอดีตครับ
เปิดข้อมูลจริง! ราคาก่อสร้างบ้านปี 2026
นี่คือตัวเลขที่คุณรอคอยครับ! ข้อมูลนี้รวบรวมจากสถิติงานก่อสร้างจริงของ ASA House และราคาตลาดกลางปี 2024-2025 (ประเมินเผื่อปี 2026 ไว้ให้แล้ว)
1. ราคาก่อสร้าง บ้านชั้นเดียว ปี 2026
บ้านชั้นเดียวยังคงเป็นที่นิยมสูงสุดในภาคอีสาน เนื่องจากที่ดินกว้างและดูแลง่าย
- เกรดมาตรฐาน (Standard): ราคา 12,500 – 15,500 บาท/ตร.ม.
(วัสดุมาตรฐาน มอก., พื้นแกรนิตโต้, หลังคาเมทัลชีทบุฉนวน) - เกรดพรีเมียม (Premium): ราคา 15,500 – 18,000 บาท/ตร.ม.
(เพิ่มกระจกเขียวตัดแสง/Low-E, สุขภัณฑ์แบรนด์ดัง, งานตกแต่งผนังไม้เทียม, หลังคาซีแพคโมเนีย)
ตัวอย่างงบประมาณบ้านชั้นเดียว:
- บ้านขนาดเล็ก 90 ตร.ม. (2 นอน 1 น้ำ) ≈ 1.3 – 1.6 ล้านบาท
- บ้านขนาดกลาง 120 ตร.ม. (3 นอน 2 น้ำ) ≈ 1.6 – 2.0 ล้านบาท
- บ้านขนาดใหญ่ 150 ตร.ม. (3 นอน 3 น้ำ + โถงกว้าง) ≈ 1.9 – 2.4 ล้านบาท
2. ราคาก่อสร้าง บ้านสองชั้น ปี 2026
บ้านสองชั้นมีโครงสร้างที่ซับซ้อนกว่า ทั้งงานฐานราก คานรับน้ำหนัก และบันได
- เกรดมาตรฐาน (Standard): ราคา 14,500 – 18,000 บาท/ตร.ม.
- เกรดพรีเมียม (Premium): ราคา 18,000 – 25,000 บาท/ตร.ม.
(รวมงานสถาปัตยกรรมซับซ้อน, ระเบียงกว้าง, วัสดุกันเสียง/กันร้อนเต็มระบบ)
ตัวอย่างงบประมาณบ้านสองชั้น:
- บ้านขนาด 150 ตร.ม. (3 นอน 3 น้ำ) ≈ 2.1 – 2.7 ล้านบาท
- บ้านขนาด 180 ตร.ม. (4 นอน 3 น้ำ) ≈ 2.6 – 3.3 ล้านบาท
- บ้านขนาด 220 ตร.ม. (Grand Size) ≈ 3.2 – 4.2 ล้านบาท
3. ราคาก่อสร้างแยกตาม “สไตล์บ้าน”
- แบบบ้านนอร์ดิก (Nordic): 15,000 – 22,000 บาท/ตร.ม.
เหตุผล: หลังคาจั่วสูงต้องใช้เหล็กเยอะ + ค่าแรงทำรางน้ำและจุดเชื่อมต่อกันรั่วซึมที่ต้องประณีตมาก - แบบบ้านโมเดิร์น ทรอปิคอล (Modern Tropical): 14,000 – 18,500 บาท/ตร.ม.
เหตุผล: เน้นชายคายื่นยาวและระแนงไม้ ซึ่งเป็นงานละเอียด - แบบบ้านลอฟต์ ปูนเปลือย (Modern Loft): 13,500 – 17,000 บาท/ตร.ม.
เหตุผล: แม้จะดูเหมือนไม่ทาสี แต่ค่าแรงช่างขัดมันและน้ำยาเคลือบผิวเกรดดีมีราคาสูงกว่าการทาสีปกติครับ
ระวัง! “งบแฝง” ที่ผู้รับเหมาบางรายไม่ได้บอก (Hidden Costs)
หลายคนตกม้าตายเพราะเตรียมเงินไว้แค่ “ค่าตัวบ้าน” แต่ลืมค่าใช้จ่ายส่วนประกอบเหล่านี้ครับ ASA House แนะนำให้เตรียมงบสำรองไว้ประมาณ 10-15% ของราคาบ้าน สำหรับรายการต่อไปนี้:
- ค่าถมดินและปรับระดับ: 10,000 – 200,000 บาท (ขึ้นอยู่กับความสูงและขนาดพื้นที่)
- งานรั้วรอบบ้าน: 1,000 – 3,500 บาท/เมตร (อย่าลืมคูณความยาวรอบที่ดินนะครับ เป็นเงินก้อนใหญ่เลย)
- งานระบบภายนอก: บ่อพัก, ท่อระบายน้ำเชื่อมท่อสาธารณะ, ถังบำบัด 15,000 – 30,000 บาท
- มิเตอร์น้ำ-ไฟชั่วคราวและถาวร: 5,000 – 15,000 บาท
- ค่าขออนุญาตก่อสร้าง: 2,000 – 10,000 บาท (ขึ้นอยู่กับ อบต./เทศบาล และขนาดบ้าน)
- งานตกแต่งภายใน (Built-in) & ผ้าม่าน: ส่วนนี้มักไม่รวมในโครงสร้าง ควรเผื่อไว้อีกก้อนหากต้องการเข้าอยู่ได้เลย
5 ปัจจัยราคา ทำไมบ้านเพื่อนถูกกว่าบ้านเรา?
เคยสงสัยไหมครับว่า “แบบบ้านคล้ายกัน ทำไมราคาต่างกันเป็นแสน?” นี่คือคำตอบครับ
- สเปควัสดุ (Specification): กระเบื้องแผ่นละ 150 บาท กับแผ่นละ 500 บาท หน้าตาคล้ายกันแต่ราคาต่างกัน 3 เท่า รวมทั้งบ้านก็เป็นเงินหลายหมื่นแล้วครับ
- ความสูงของฝ้าเพดาน: บ้านที่ฝ้าสูง 3 เมตร โปร่งโล่งกว่า แต่ก็เปลืองค่าอิฐ ค่าฉาบ และค่าสีมากกว่าบ้านฝ้าสูง 2.6 เมตร
- สถานที่ก่อสร้าง: สร้างบ้านในเมืองที่รถปูนเข้าลำบาก หรือสร้างในพื้นที่ดินอ่อนที่ต้องตอกเข็มลึก ย่อมแพงกว่าสร้างบนที่ดอนดินแข็ง
- จำนวนห้องน้ำ: ห้องน้ำเป็นห้องที่ “แพงที่สุด” ในบ้านต่อตารางเมตร เพราะมีทั้งงานระบบประปา, กันซึม และกระเบื้อง
- มาตรฐานผู้รับเหมา: “ถูกที่สุด” มักแลกมาด้วยความเสี่ยงทิ้งงาน หรือหมกเม็ดสเปค การเลือกบริษัทที่มี BOQ (Bill of Quantities) ชัดเจนอย่าง ASA House จะช่วยคุมงบได้จริงกว่าครับ
ตารางสรุป มีงบเท่านี้ ได้บ้านแบบไหนในปี 2026?
เพื่อให้เห็นภาพชัดเจน เราลองมาจับคู่ “งบประมาณ” กับ “บ้านในฝัน” กันครับ
| งบประมาณ (บาท) | ประเภทบ้านที่สร้างได้ | พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) | สไตล์แนะนำ |
| 1.3 – 1.6 ล้าน | บ้านชั้นเดียว 2 นอน 1-2 น้ำ | 70 – 90 | โมเดิร์น, มินิมอล |
| 1.7 – 2.2 ล้าน | บ้านชั้นเดียว 3 นอน 2 น้ำ (ไซส์มาตรฐาน) | 100 – 130 | คอนเทมโพรารี, นอร์ดิก |
| 2.3 – 3.0 ล้าน | บ้านชั้นเดียวหลังใหญ่ หรือ บ้านสองชั้นไซส์เริ่ม | 140 – 180 | โมเดิร์น ทรอปิคอล, นอร์ดิก |
| 3.5 ล้านขึ้นไป | บ้านสองชั้นครอบครัวใหญ่ วัสดุพรีเมียม | 200+ | Luxury Modern, Classic |
สรุป สร้างบ้านปี 2026 ต้องเตรียมตัวยังไงไม่ให้งบบานปลาย?
คำตอบของคำถาม “สร้างบ้านราคาเท่าไหร่ 2026?” โดยสรุปคือ
- บ้านชั้นเดียว: เตรียมงบที่ 13,000 – 16,000 บาท/ตร.ม.
- บ้านสองชั้น: เตรียมงบที่ 15,000 – 19,000 บาท/ตร.ม.
เคล็ดลับสุดท้ายจาก ASA House การสร้างบ้านคือการลงทุนระยะยาว อย่าเลือกที่ “ราคาถูกที่สุด” เพียงอย่างเดียว แต่ให้ดูที่ “ความคุ้มค่า” และ “ความโปร่งใส” ของใบเสนอราคา (BOQ) การมีที่ปรึกษาที่ดีจะช่วยให้คุณประหยัดเงินแฝงได้หลักแสนครับ ถ้าคุณอยากรู้ตัวเลขเป๊ะๆ สำหรับที่ดินและความต้องการของคุณ… ไม่ต้องนั่งเดาเองครับ!