8 “ปัญหาสร้างบ้าน” ที่คนเจอบ่อยที่สุด ฉบับปี 2026 รู้ก่อน…ไม่เจ็บหนัก!
เคยได้ยินประโยคนี้ไหมครับ? “สร้างบ้านหนึ่งหลัง… แก่ลงไปสิบปี” อันนี้เรื่องจริงไม่อิงนิยายนะครับ! สำหรับหลายคน การสร้างบ้านคือความฝันชิ้นใหญ่ที่สุดในชีวิต ปัญหาสร้างบ้าน แต่สำหรับอีกหลายคน… มันกลายเป็น “ฝันร้าย” ที่กินเงินเก็บไปจนหมด แถมบ้านยังสร้างไม่เสร็จ!
ปี 2026 นี้ วงการก่อสร้างเปลี่ยนไปเยอะครับ ค่าวัสดุผันผวน เทคโนโลยีใหม่ๆ เข้ามา แต่เชื่อไหมครับว่า “หลุมพรางเดิมๆ” ที่ทำให้เจ้าของบ้านตกม้าตาย ก็ยังคงเป็นเรื่องเดิมๆ
ในฐานะที่ ASA House อยู่ในวงการรับสร้างบ้านขอนแก่นมา 20 ปี เห็นน้ำตาเจ้าของบ้านมาเยอะครับ วันนี้ผมเลยขอรวบรวม “8 ข้อผิดพลาดในการสร้างบ้าน” ที่เจอบ่อยที่สุด มาแฉให้ฟังกันหมดเปลือก พร้อมวิธีป้องกันแบบ “เจ็บแต่จบ” มาเริ่มกันเลยครับ!
ทำไมการสร้างบ้านถึงเป็น “จุดอ่อน” ของคนส่วนใหญ่?
ต้องยอมรับตรงๆ ครับว่า “เราไม่ได้สร้างบ้านกันบ่อยๆ”
ส่วนใหญ่ชีวิตหนึ่งสร้างแค่ครั้งเดียว เราเลยไม่มีประสบการณ์ พอไปเจอผู้รับเหมาที่เชี่ยวชาญ (ในทางที่ผิด) หรือเจอหน้างานจริงที่มีปัญหา 108 อย่าง เราก็ไปไม่เป็น
จากสถิติของตลาดรับสร้างบ้านทั่วโลก (อ้างอิงจาก Construction Insider 2025) บอกว่า:
- 62% ของเจ้าของบ้าน เจอปัญหางบบานปลาย
- 30% เจอผู้รับเหมาทิ้งงานกลางคัน
- 48% เปลี่ยนแบบกลางอากาศ จนงานล่าช้า
ตัวเลขพวกนี้ป้องกันได้ครับ ถ้าคุณรู้ทัน 8 ข้อนี้…
เช็คลิสต์ 8 ข้อผิดพลาด (และวิธีแก้เกม)
1. เริ่มต้นด้วย “แบบบ้านฟรี” หรือแบบที่ไม่ตรงปก
ข้อผิดพลาด: หลายคนคิดว่า “ประหยัดค่าออกแบบดีกว่า เอาแบบฟรีในเน็ตมาให้ช่างทำก็ได้”
แต่หารู้ไม่ว่า… ที่ดินแต่ละแปลงไม่เหมือนกันครับ! ทิศแดด ทิศลม ทางน้ำไหล เพื่อนบ้าน ล้วนมีผล
การเอาแบบบ้านมาตรฐานไปลงในที่ดินที่มีข้อจำกัด ผลที่ได้คือ บ้านร้อนตับแตก ลมไม่เข้า หรือหนักสุดคือสร้างจริงไม่ได้เพราะผิดกฎหมายระยะร่น
วิธีแก้จาก ASA House:
ยอมจ่ายค่าออกแบบเถอะครับ หรือเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีทีมสถาปนิก Custom Design ให้เขาดูที่ดินจริง ปรับแบบให้เข้ากับทิศทางลมและไลฟ์สไตล์ของคุณ “เสียเงินหมื่นค่าแบบ ดีกว่าเสียเงินแสนค่าทุบผนัง” ครับ
2. มองข้าม BOQ (เหมือนสั่งอาหารไม่ดูราคา)
ข้อผิดพลาด:
BOQ (Bill of Quantities) คือหัวใจของการคุมงบครับ ลูกค้าหลายคนดูแค่ “ราคารวม” เช่น “เจ้านี้คิด 2 ล้าน จบเลยพี่” แต่ไม่ได้ดูไส้ในว่า 2 ล้านนั้น ใช้อิฐอะไร? เหล็กเต็มไหม? สุขภัณฑ์ยี่ห้ออะไร?
พอสร้างจริง… ได้ของเกรดต่ำสุดมา พอกดดันให้เปลี่ยน ก็โดนคิดเงินเพิ่ม (Change Order) จนงบบาน
วิธีแก้:
ต้อง “อ่าน BOQ ให้เป็น” ครับ หรือเลือกบริษัทที่ทำ BOQ ละเอียด รายการวัสดุต้องระบุ ยี่ห้อ รุ่น สี ขนาด ให้ชัดเจน ถ้าเจอคำว่า “วัสดุเกรดดี” หรือ “เทียบเท่า” ให้กากบาทหัวแดงไว้เลยว่า เสี่ยง!
3. เลือกผู้รับเหมาที่ “ราคาถูกที่สุด”
ข้อผิดพลาด:
สมมติมี 3 เจ้าเสนอราคา:
เจ้า A: 2.5 ล้าน
เจ้า B: 2.4 ล้าน
เจ้า C: 1.8 ล้าน
ร้อยละ 90 ของคนทั่วไปจะเลือกเจ้า C เพราะถูกกว่าตั้งหลายแสน! แต่ความจริงคือ… “ของถูกและดี ไม่มีในงานก่อสร้าง” ครับ ราคาที่ถูกเวอร์มักเกิดจากการลดสเปก ลดคนงาน หรือตั้งใจทิ้งงานเมื่อเบิกงวดแรกๆ ไปแล้ว
วิธีแก้:
ดูผลงานจริงครับ! ขอดู Site งานที่กำลังสร้างอยู่ (ไม่ใช่แค่รูปตอนเสร็จสวยๆ) และเลือกบริษัทที่มีวิศวกรคุมงานจริงๆ มีที่ตั้งชัดเจน ตามตัวได้เวลามีปัญหา
4. ไม่สำรวจที่ดิน (ระเบิดเวลาลูกใหญ่)
ข้อผิดพลาด:
ไม่เช็คระดับดินเดิม ไม่เช็คทิศทางน้ำ พอสร้างบ้านเสร็จปรากฏว่า “บ้านต่ำกว่าถนน” หรือ “น้ำจากข้างบ้านไหลเข้าบ้านเรา” อันนี้แก้แพงมากนะครับ ต้องทำระบบระบายน้ำใหม่ หรือถมดินเพิ่มซึ่งใช้งบมหาศาล
วิธีแก้:
ให้ทีมงานไปสำรวจหน้างานจริง ก่อน ออกแบบเสมอ ต้องรู้ทิศแดด ทิศลม ระดับดิน เพื่อวางตำแหน่งบ้านให้ “อยู่สบาย” ที่สุด
5. งบหมดเพราะ “ค่าใช้จ่ายแฝง”
ข้อผิดพลาด:
เตรียมเงินไว้แค่ “ค่าตัวบ้าน” แต่ลืมคิดค่า:
- ถมดิน / ทำกำแพงกันดิน
- รั้วรอบบ้าน
- ขอมิเตอร์น้ำ-ไฟ
- เฟอร์นิเจอร์ / ผ้าม่าน / แอร์
สุดท้าย… บ้านเสร็จแต่ไม่มีเงินติดม่าน ไม่มีเงินทำรั้ว
วิธีแก้:
ตั้งงบสำรองไว้เลยครับ 5-10% ของราคาบ้าน และคุยกับบริษัทรับสร้างบ้านให้เคลียร์ว่า ราคานี้รวมอะไร และ ไม่รวม อะไรบ้าง
6. ไม่อ่านสัญญา (เซ็นไปงงไป)
ข้อผิดพลาด:
สัญญาที่คลุมเครือ คือบ่อเกิดของดราม่าครับ โดยเฉพาะเรื่อง “การแบ่งงวดงาน” บางสัญญาให้เบิกเงินเยอะแต่งานเดินน้อย พอผู้รับเหมาได้เงินก้อนใหญ่ไปแล้ว ก็ทิ้งงานหนี
วิธีแก้:
งวดงานต้องสัมพันธ์กับเนื้องานจริง และต้องระบุค่าปรับชัดเจนหากงานล่าช้า
7. “แก้แบบ” กลางอากาศ (หายนะทางการเงิน)
ข้อผิดพลาด:
เห็นรูปใน Pinterest สวยดี บอกช่าง “พี่ๆ ทุบตรงนี้ เปลี่ยนเป็นกระจกบานใหญ่หน่อย” คำสั่งเล็กๆ นี้ กระทบโครงสร้าง กระทบงานสี กระทบงานอลูมิเนียม และที่สำคัญ “ผู้รับเหมาชอบมาก” เพราะเขาจะคิดราคาเพิ่มได้เต็มที่
วิธีแก้:
จบแบบให้ชัวร์ตั้งแต่ในกระดาษ หรือดู 3D Perspective ให้เห็นภาพชัดๆ ก่อนตอกเสาเข็ม ถ้าจะแก้ ต้องแก้ตอนอยู่ในคอมพิวเตอร์ครับ อย่ามาแก้หน้างาน
8. ไม่เข้าไปดูหน้างานเลย (ไว้ใจเกินไป)
ข้อผิดพลาด:
“จ้างแล้วก็ให้เขาทำไป เดี๋ยวเสร็จค่อยไปดู” พอกลับมาดูอีกที… เสาเอียง ผนังเบี้ยว ท่อประปาโผล่ผิดจุด แก้ยากแล้วครับทีนี้
วิธีแก้:
ถ้าไม่มีเวลา ต้องจ้างบริษัทที่มี ระบบรายงานความคืบหน้า อย่างที่ ASA House เรามีรายงานส่งให้ลูกค้าดูทุกงวดงาน พร้อมภาพถ่ายประกอบ ไม่ต้องขับรถมาดูเองทุกวันก็สบายใจได้
เรื่องจริงจากสนามจริง (Case Study)
- เคส “เสียน้อยเสียยาก”: ลูกค้าเคยจ้างช่างชาวบ้านเพราะถูกกว่า 2 แสน สุดท้ายช่างทิ้งงานตอนขึ้นโครงหลังคา ต้องมาจ้าง ASA House ไปเก็บงานต่อ สรุปจ่ายแพงกว่าเดิมเกือบ 5 แสน!
- เคส “ห้องครัวทิพย์”: ลูกค้าเปลี่ยนแบบครัวหน้างาน จากครัวปูนเป็นบิวท์อิน รื้อระบบท่อน้ำทิ้งใหม่หมด งบบานไป 7 หมื่นบาทฟรีๆ เพราะไม่วางแผนแต่แรก
อยากสร้างบ้านแบบ “Zero Mistake” ต้องทำยังไง?
คำตอบคือ “มืออาชีพ” ครับ การสร้างบ้านไม่ใช่เรื่องของการเสี่ยงดวง แต่เป็นเรื่องของการบริหารจัดการที่ ASA House ศูนย์รับสร้างบ้านขอนแก่น เราปิดประตูความเสี่ยงให้คุณทุกบาน:
1. Custom Design: ออกแบบใหม่ให้เข้ากับที่ดินคุณเป๊ะๆ
2. Clear BOQ: ถอดรายการวัสดุละเอียดทุกเม็ด ไม่มีหมกเม็ด
3. No Abandon: มีสัญญาชัดเจน วิศวกรคุมงานจริง ไม่ทิ้งงานแน่นอน
4. Update Real-time: รายงานผลทุกระยะ เหมือนคุณมาคุมเอง
ข้อสงสัยเพิ่มเติม