ใครกำลังฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเองในปี 2026 ยกมือขึ้นครับ! เข้าใจเลยว่าพอพูดคำว่า “กู้สร้างบ้าน” หลายคนเริ่มกุมขมับ… ภาพเอกสารกองโต ภาพธนาคารปฏิเสธ ภาพผู้รับเหมาทิ้งงาน มันลอยมาหลอนใช่ไหมครับ? ใจเย็นๆ ก่อน สูดหายใจลึกๆ เพราะวันนี้ ASA House ศูนย์รับสร้างบ้านขอนแก่น จะมาจับมือคุณทำทุกขั้นตอน
เราสรุปมาให้แบบเนื้อๆ เน้นๆ ภาษาคนกันเอง ไม่ต้องปีนบันไดแปลไทยเป็นไทย รับรองว่าอ่านจบ คุณจะมองว่าการยื่นกู้ธนาคารเป็นเรื่อง “จิ๊บๆ” และพร้อมเดินเข้าแบงก์แบบมั่นใจสุดๆ
ทำไมปี 2026 ถึงเป็น “จังหวะทอง” ของคนอยากกู้สร้างบ้าน?
บอกเลยว่าใครเล็งจะสร้างบ้านปีนี้หรือปีหน้า (2026) คุณมาถูกทางแล้วครับ เพราะเทรนด์อสังหาฯ และการเงินกำลังเข้าข้างคนตัวเล็กๆ อย่างเรา
ดอกเบี้ยเริ่มคุยง่ายขึ้น ไม่โหดเหมือนก่อน
จากที่เกร็งๆ กันมาหลายปี เทรนด์ดอกเบี้ยโลกและไทยในปี 2026 มีแนวโน้ม “นิ่งและอาจปรับลง” ครับ แปลว่าค่างวดที่คุณต้องผ่อนต่อเดือนจะเบาลง สบายกระเป๋ามากขึ้น มีเงินเหลือไปแต่งบ้านสวยๆ ได้อีก
แบงก์แข่งกันดุเดือด (ผลดีตกที่คนกู้)
เชื่อไหมว่าธนาคารยุคนี้ง้อลูกค้าสินเชื่อบ้านสุดๆ โดยเฉพาะสินเชื่อ “ปลูกสร้างบ้าน” (Home Construction Loan) เพราะเขามองว่าเป็นสินเชื่อที่มีคุณภาพ (เพราะมีที่ดินค้ำประกันแถมมีสิ่งปลูกสร้างใหม่) เราจะเห็นโปรโมชั่นแปลกๆ ใหม่ๆ เพียบ เช่น:
- โปรฯ กู้ 100% เต็ม: สำหรับคนเครดิตดี
- โปรฯ กู้ตกแต่ง: แถมวงเงินซื้อเฟอร์ฯ ให้อีก
- Green Loan: กู้สร้างบ้านประหยัดพลังงาน ดอกเบี้ยถูกพิเศษ (อันนี้ ASA House แนะนำมาก เพราะบ้านเราเน้นดีไซน์ทิศทางลมอยู่แล้ว)
“กู้สร้างบ้าน” ต่างจาก “กู้ซื้อบ้านจัดสรร” ยังไง?
อย่าเพิ่งสับสนนะครับ สองอย่างนี้เหมือนจะคล้าย แต่ไส้ในคนละเรื่องเลย
- กู้ซื้อบ้านจัดสรร: คือกู้เงินก้อนไปซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว (คุณเห็นของ จ่ายเงิน จบ)
- กู้สร้างบ้าน (บนที่ดินตัวเอง): คือการ “ทยอยเบิกเงิน” มาสร้างครับ ธนาคารไม่ได้โอนตู้มเดียวให้เรานะ แต่จะจ่ายให้เป็นงวดๆ ตามความคืบหน้าของงานก่อสร้างจริง
ข้อดีคืออะไร?
- ดอกเบี้ยมักจะถูกกว่า ในบางช่วงโปรโมชั่น
- หนี้ไม่บานปลาย เพราะจ่ายตามจริง
- ได้บ้านที่ใช่ 100% ไม่ต้องทนกับฟังก์ชันบ้านจัดสรรที่ไม่ได้ใช้ (อยากได้ห้องสตรีมเกม หรือห้องแมว ก็จัดได้เลย)
เปิดคัมภีร์ 5 ขั้นตอน “กู้สร้างบ้าน 2026”
มาดู Flow การทำงานจริงที่เราใช้ดูแลลูกค้าในขอนแก่นและอีสานกันครับ รับรองว่าเดินตามนี้ โอกาสผ่านสูงปรี๊ดดด!
Step 1 – เช็กโฉนดให้ชัวร์ (ด่านแรกวัดใจ)
ก่อนจะไปดูแบบบ้าน หยิบโฉนดมาดูก่อนครับ
- ต้องเป็นโฉนด น.ส.4 จ. (ครุฑแดง): ดีที่สุด กู้ง่ายสุด
- ชื่อหลังโฉนด: ต้องเป็นชื่อเรา (ผู้กู้)
- Tips: ถ้าที่ดินเป็นชื่อ พ่อ-แม่ แล้วเราจะกู้สร้างบ้านให้ท่าน ทำได้ไหม? ทำได้ครับ แต่ต้องทำเรื่อง “กู้ร่วม” หรือขอใบยินยอมให้ปลูกสร้างในที่ดิน (ตรงนี้ทักมาถามทีมงาน ASA House ได้ครับ เดี๋ยวแนะนำทริกให้)
Step 2 – เตรียม “อาวุธ” ให้ครบ (แบบบ้าน + BOQ)
ธนาคารเขาไม่รู้หรอกครับว่าบ้านในฝันคุณหน้าตาเป็นไง เขาเชื่อแค่ “เอกสาร” เท่านั้น สิ่งที่คุณต้องมีคือ:
- แบบแปลนบ้านที่สมบูรณ์: มีลายเซ็นสถาปนิก/วิศวกรครบ
- ใบอนุญาตก่อสร้าง: ขอจาก อบต. หรือ เทศบาล
- BOQ (Bill of Quantities): หรือบัญชีแสดงปริมาณวัสดุและราคาค่าแรง ตัวนี้สำคัญมาก! ห้ามมั่วตัวเลขเด็ดขาด
- สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง: กับบริษัทรับสร้างบ้าน
จุดตายตกม้า: หลายคนไปจ้างช่างบ้านๆ เขียนแบบ BOQ ไม่ได้มาตรฐาน ธนาคารตีกลับรัวๆ ครับ แต่ถ้ามาที่ ASA House เราเคลียร์เอกสารชุดนี้ให้ “เป๊ะ” ตามมาตรฐานแบงก์ 100%
Step 3 – ยื่น Pre-Approve (ลองเชิงธนาคาร)
ยังไม่ต้องเสียเงินค่าประเมิน ลองยื่นเอกสารรายได้เข้าไปเช็กวงเงินก่อนครับ ว่าเครดิตเรากู้ได้เท่าไหร่
Step 4 – ประเมินที่ดิน & อนุมัติจริง
พอ Pre-Approve ผ่าน ธนาคารจะส่งบริษัทประเมินมาดูที่ดินจริงครับ เขาจะดูว่า:
- ที่ดินติดถนนไหม?
- น้ำไฟเข้าถึงหรือเปล่า?
- ถมดินหรือยัง? (ถ้าที่ดินรกร้าง เขาอาจจะกดราคาประเมินลงนะ แนะนำให้เคลียร์พื้นที่ให้โล่งๆ สวยๆ ไว้ก่อน)
Step 5 – เซ็นสัญญา & เริ่มตอกเสาเข็ม!
พออนุมัติปุ๊บ ก็เซ็นสัญญากู้ เงินงวดแรก (งวดที่ 1) ส่วนใหญ่ลูกค้าต้องสำรองจ่ายเองก่อน หรือบางธนาคารอาจให้เบิกได้เลยถ้าเครดิตดี ตรงนี้ต้องคุยเงื่อนไขให้ชัด
เช็กลิสต์เอกสาร “กู้สร้างบ้าน”
ไม่ต้องจด เดี๋ยว ASA House สรุปให้ เซฟรูปนี้ไปใช้ได้เลยครับ
หมวดบุคคล (ตัวเรา):
- [ ] สำเนาบัตร ปชช. + ทะเบียนบ้าน
- [ ] สลิปเงินเดือน (ย้อนหลัง 3-6 เดือน)
- [ ] หนังสือรับรองเงินเดือน
- [ ] Statement (ย้อนหลัง 6 เดือน) เดินบัญชีให้สวยๆ อย่าให้มีติดลบนะ
หมวดหลักประกัน (ที่ดิน):
- [ ] สำเนาโฉนดที่ดิน (ถ่ายให้ครบทุกหน้า หน้า-หลัง)
- [ ] แผนที่สังเขปตั้งที่ดิน
หมวดก่อสร้าง (ASA House จัดให้):
- [ ] แบบบ้านฉบับสมบูรณ์
- [ ] หนังสืออนุญาตก่อสร้าง (อ.1)
- [ ] สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
- [ ] BOQ มาตรฐาน
- [ ] เอกสารผู้รับเหมา/บริษัท (ใบจดทะเบียนการค้า, ภพ.20) ยิ่งบริษัทน่าเชื่อถือ ธนาคารยิ่งปล่อยง่ายครับ
เคล็ดลับลับสุดยอด! ทำยังไงให้ “กู้ผ่านฉลุย” วงเงินสูง?
จากประสบการณ์ที่ ASA House พามายื่นกู้เป็นร้อยๆ เคส นี่คือทริกที่อยากบอกต่อ:
- เคลียร์หนี้จุกจิกให้หมด: บัตรเครดิต ผ่อนของเล็กๆ น้อยๆ ปิดได้ปิดเลยครับ มันตัดกำลังการผ่อนของเรา
- เดินบัญชีให้นิ่ง: ก่อนยื่นกู้ 6 เดือน อย่าโอนเงินก้อนใหญ่เข้า-ออกผิดปกติ ธนาคารเขาตกใจ
- เลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีตัวตน: ธนาคารสมัยนี้กลัว “ผู้รับเหมาหนีงาน” มากครับ ถ้าคุณยื่นสัญญาจ้างกับบริษัทที่มีที่ตั้งชัดเจน มีผลงานจริง มีวิศวกรคุมงาน เครดิตความน่าเชื่อถือจะพุ่งปรี๊ด อนุมัติง่ายกว่าจ้างช่างทั่วไปเยอะ
FAQ ถาม-ตอบ เรื่องกู้สร้างบ้าน
Q: ไม่มีเงินเก็บเลย กู้สร้างบ้านได้ไหม?
A: ได้ครับ แต่เหนื่อยหน่อย! ปกติธนาคารจะให้กู้ 100% ของราคาประเมินค่าก่อสร้าง แต่บางทีราคาประเมินที่ดินอาจจะไม่สูงพอ แนะนำควรมีเงินสำรองประมาณ 10-15% ของค่าบ้านไว้หมุนเวียนช่วงแรกครับ
Q: กู้ซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้านทีเดียวเลยได้ไหม?
A: ได้ครับ เรียกว่ากู้ซื้อที่ดิน+ปลูกสร้าง แต่ดอกเบี้ยอาจจะสูงกว่ากู้ปลูกสร้างบนที่ดินตัวเองนิดหน่อย และต้องมีแบบบ้านไปยื่นพร้อมตอนซื้อที่ดินเลย
Q: เป็นฟรีแลนซ์/ค้าขาย กู้ยากไหม?
A: ปี 2026 ฟรีแลนซ์กู้ได้ง่ายขึ้นครับ! แต่ต้องมี “ทวิ 50” หรือการจดทะเบียนพาณิชย์ และเดินบัญชี (Statement) ให้แน่นๆ สม่ำเสมอ อย่างน้อย 1 ปีครับ
สรุปจบ… อยากมีบ้าน 2026 เริ่มที่ “คุยกับมืออาชีพ”
การกู้สร้างบ้านไม่ใช่เรื่องน่ากลัวครับ ถ้าคุณมีการเตรียมตัวที่ดีและมี “เพื่อนคู่คิด” ที่รู้จริง
ที่ ASA House ศูนย์รับสร้างบ้านขอนแก่น เราไม่ได้แค่ “สร้างบ้าน” แต่เราเป็นที่ปรึกษา (Consultant) ให้คุณตั้งแต่ก้าวแรก
- ช่วยดูโฉนด
- ช่วยประเมินงบประมาณ
- ออกแบบบ้านตามไลฟ์สไตล์ (Custom Design)
- ทำ BOQ และเตรียมเอกสารยื่นกู้ให้ครบจบในที่เดียว
คุณมีหน้าที่แค่ “ฝัน” ว่าอยากได้บ้านแบบไหน ส่วนเรื่องปวดหัว… ปล่อยให้เป็นหน้าที่ของเราครับ
ข้อสงสัยเพิ่มเติม